主题：一定要看仔细啦，决定着你的房子会不会涨价！

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧：
一、看了房产权还要看房屋使用
除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外特别要小心处理房屋属于共有产权的情况还要看看房屋用途是否被人用来抵押?是否被依法查封?
二、看了交通还要看周围配套
地段如何?楼盘的交通是否方便除此之外还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?
三、看了格局还要看细节
看房子格局要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?
四、看了房子还要会验房
确定购买验房时注意购房合同注意核对图纸重要设施位置是否变动有没有装修材料单注意核对所用的材料如构成、型号和品牌工程项目有没有遗漏?何时可以维修?
近期房地产商推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍买房子和买股票一样如何能买到最便宜的房子讲究的是购房时机和所选择的物业。
五、找准开盘前的认购期
在经过一段时间的看楼比较后圈定一个希望购买的楼盘然后就要抓准价格便宜的时机。
经验买家介绍一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销便是一个比较好的入市时间这个时候最容易买到便宜的房子。